Поиск

    Особые экономические зоны на Мальте

    Обновлено: июля 30, 2020 | 11 минут на чтение.

    Заинтересовались нашими услугами? Наша команда готова помочь Вам.

    Свяжитесь с нами

    Инвестирование в Особые экономические зоны на Мальте

    Мальтийский архипелаг, расположенный в центре Средиземного моря, уже более двух десятилетий является привлекательным направлением для туристов.

    Благодаря стабильности рынка и впечатляющей доходности инвестиций, Мальта зарекомендовала себя как страна с очень выгодными возможностями для инвестирования в недвижимость.

    Ряд других факторов, таких как благоприятная налоговая структура, развитая правовая система, повышение доступности и уменьшение бюрократической волокиты, по-видимому, очень привлекательны для граждан ЕС, а также иммигрантов по всему миру, которые стремятся инвестировать в процветающий сектор недвижимости – такой, как на Мальте.

    Стоит отметить одну вещь, которая делает проживание на Мальте привлекательным для многих иностранцев, – это то, что недвижимое имущество по-прежнему не облагается налогом на собственность или богатство. Мальтийское правительство приняло ряд мер, направленных на привлечение большего объема инвестиций в недвижимость, увеличив рынок до нынешнего размера.

    Поскольку существуют ограничения на приобретение недвижимости на Мальте иностранцами, мы разъясним, каким образом граждане других стран могут приобрести сразу несколько объектов недвижимости. Мы подробно расскажем о самой процедуре приобретения, а также о порядке продажи и сдачи в аренду приобретенной недвижимости.



    Что такое Особые экономические зоны?

    Особые экономические зоны (SDA) – это выделенные зоны, в которых не действуют ограничения на приобретение недвижимости. Это значит, что любой иностранец может приобрести здесь недвижимость на таких же условиях, как и гражданин Мальты.   

    Как правило, недвижимость в этих зонах окружена роскошной инфраструктурой. В распоряжении жителей этих районов – фитнес-клубы, спа-салоны, пристани для яхт, бассейны, торговые центры и супермаркеты, а также рестораны.

    Ниже приведен полный список всех Особых экономических зон на Мальте и Гозо:

    1. Portomaso Development, Сент-Джулианс, Мальта;

    2. Portomaso Extension I, Сент-Джулианс, Мальта;

    3. Cottonera Development, Коттонера, Мальта;

    4. Остров Маноэль (Manoel Island) / Tigne Point, Тинье /Гзира, Мальта;

    5. Tas-Sellum Residence, Меллиеха, Мальта;

    6. Southridge, Меллиха, Мальта;

    7. Комплекс Madliena Village, Мальта;

    8. Smart City, Мальта;

    9. Зона Форт-Кембридж (Fort Cambridge), Тинье, Мальта;

    10. Резиденция Та'Монита (Ta’ Monita Residence), Марсаскала, Мальта;

    11. Pender Place и Mercury House Site, Пачевиль, Мальта;

    12. Metropolis Plaza, Гзира, Мальта;

    13. Quad Business Towers, Мрихель, Мальта;

    14. Pender Place и Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV и V, Пачевиль, Мальта;

    15. Форт Шамбре (Fort Chambray), Айнсилем, Гозо;

    16. Kempinski Residences, Сан-Лоуренс, Гозо;

    17. Vista Point, Марсалфорн, Гозо; и

    18. Mistra Heights.

    Недвижимость на Мальте

     

    Преимущества приобретения недвижимости в Особых экономических зонах (SDA) на Мальте

    #1. Для приобретения недвижимости в SDA не требуется никаких разрешений

    Как уже упоминалось выше, при приобретении недвижимости в Особых экономических зонах, независимо от национальности покупателя, разрешение на покупку не требуется. Более того, сразу после покупки, недвижимость может быть сдана в аренду без каких-либо ограничений.

    Для сравнения, рассмотрим условия приобретения недвижимости за пределами Особых экономических зон. Согласно законодательству Мальты, при приобретении недвижимости за пределами Особых экономических зон, покупателю требуется получить Разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP) от Министерства финансов, экономики и инвестиций. Более того, недвижимость, приобретенная по данному Разрешению, не может сдаваться в аренду.

    В соответствии с условиямиГлавы 246 законодательства Мальты, в следующей таблице представлены требования по приобретению недвижимого имущества на Мальте для различных категорий граждан:

     

    Граждане Мальты и ЕС – с 5-летним периодом непрерывного проживания на Мальте

    Граждане Мальты и ЕС – не имеющие 5- летнего периода непрерывного проживания на Мальте

    Не граждане Мальты и не граждане ЕС

    Основное место проживания

    Никакие ограничения не применяются

    Никакие ограничения не применяются

    Требуется предварительное разрешение *

    Неосновное место жительства или владение другим недвижимым имуществом

    Никакие ограничения не применяются

    Требуется предварительное разрешение *

    Требуется предварительное разрешение *

    Собственность в Особых экономических зонах **

    Ограничений нет и предварительного разрешения не требуется

    Ограничений нет и предварительного разрешения не требуется

    Ограничений нет и предварительного разрешения не требуется

    Недвижимость, необходимая лицу для ведения коммерческой деятельности и предоставления услуг

    Ограничений нет и предварительного разрешения не требуется

    Ограничений нет и предварительного разрешения не требуется

    Разрешение может быть выдано только соискателям в рамках проекта развития промышленности и туризма или инвесторам в экономику Мальты


    *Разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP) должно применяться там, где указано.

    Разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP) не будет выдаваться тем заявителям, которые уже приобрели недвижимость на Мальте. Исключение составляют те, кто приобрел недвижимость в «Особых экономических зонах».

    #2. Аренда недвижимости в «Особых экономических зонах»

    Как уже отмечалось выше, приобретение недвижимости по Разрешению AIP связано с некоторыми ограничениями по его последующей сдаче в аренду.

    Преимущество покупки недвижимости в «Особой экономической зоне» заключается в том, что её можно будет сдать в аренду сразу же без каких-либо ограничений и лишних трудностей. Это позволит незамедлительно начать получать доход от аренды, увеличивая таким образом свой личный капитал.

    Недвижимость, сдаваемая в аренду на Мальте, подлежит льготному налогообложению по фиксированной ставке в 15%.

    #3. Шаговая доступность объектов инфраструктуры

    Как правило, недвижимость, расположенная в Особых экономических зонах (SDA), снабжена роскошной инфраструктурой со множеством объектов, нацеленных на удовлетворение большинства потребностей проживающих там иностранцев. Дополнительным преимуществом является шаговая доступность. К объектам инфраструктуры SDA относятся:

    • Фитнес-клубы и спа-салоны;

    • Бассейны;

    • Торговые центры;

    • Супермаркеты;

    • Рестораны и кофейни; и

    • Пристани для яхт.

    #4. Доступ к Специальным резидентным программам

    Мальтийские иммиграционные программы востребованы при выборе второго гражданства или резидентства. Две таких программы – это Мальтийская резидентная и визовая программа (MRVP) и Мальтийская международная резидентная программа (GRP).  Участие в данных программах требует соответствия специальным утвержденным критериям, одним из которых является покупка или аренда недвижимости на Мальте, имеющей определенную стоимость.

    Дополнительными преимуществами инвестирования в недвижимость в Особых экономических зонах являются возможность подачи заявки на участие и соответствие критериям данных программ. Это связано с тем, что недвижимость в SDA, как правило, находится в верхнем сегменте рынка.

    Мальтийская недвижимость

     

    Процедура покупки недвижимости на Мальте

    Не граждане Мальты, желающие приобрести недвижимость на Мальте должны:

    • Заполнить форму заявления для получения Разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP). Если недвижимость находится в одной из Особых экономических зон, такое разрешение не требуется.

    • При наличии, предоставить копию предварительного соглашения или обязательства продать приобретаемый объект недвижимости.

    Стоимость покупки недвижимости на Мальте – Сборы

    Ниже приведен перечень расходов, которые Вы можете понести при приобретении недвижимости на Мальте:

    #1. Гербовый сбор на документы

    При приобретении недвижимого имущества на Мальте, покупатель оплачивает гербовый сбор в размере 5% от стоимости имущества.

    Если это первая покупка недвижимости (где бы то ни было в мире), то на гербовый сбор будет распространяться пониженная ставка в размере 3,5% на первые 150 000 евро от стоимости недвижимого имущества. Если стоимость имущества превышает 150 000 евро, то применяется обычная ставка 5%.

    Важно отметить, что пониженная ставка в размере 3,5% на первые 175 000 евро возможна в случае заявления покупателя о том, что данная недвижимость является его первой собственностью, приобретаемой в качестве места жительства (где бы то ни было в мире). Пониженная ставка не распространяется на тех лиц, которым требуется получать Разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP).

    Гербовый сбор в размере 1% от стоимости имущества уплачивается при подписании договора об обязательстве продажи. Остаток в размере 5% оплачивается по факту покупки.

    Лица, не являющиеся гражданами ЕС, должны заплатить 5% гербового сбора от стоимости, указанной в конечном договоре.

    #2. Расходы на юридические услуги

    Около 1% от покупной цены оплачивается в два этапа:

    • 33% после подписания предварительного соглашения; и

    • 67% после свидетельства о заключении сделки.

    #3. Иные расходы

    Иные расходы покрывают изучение вопросов правового статуса, обязательств и т.д. и зависят от объема проведенных работ.

    #4. 232.94 евро за разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP)

    Это государственное разрешение, которое должен получить не гражданин Мальты, если он/она желают приобрести недвижимость на Мальте.

    #5. Комиссия, выплачиваемая агентству недвижимости

    Если во время поиска объекта недвижимости Вы воспользовались услугами официально зарегистрированного агентства недвижимости, комиссию оплачивает продавец. С другой стороны, если Вы нашли недвижимость с помощью частного агента, Вам придется оплатить комиссионные в размере 1% от суммы сделки.

     

     Стоимость покупки недвижимости на Мальте

     

    Процедура продажи недвижимости на Мальте

    Несмотря на то, что процедура продажи недвижимости на Мальте довольно проста, всегда полезно знать о правах продавцов. Необходимо получить консультацию у профессиональных юристов.

    1. Определение правильной цены на недвижимость является одним из наиболее важных факторов. Правильно определенная цена не только привлечет потенциальных покупателей, но и будет иметь решающее значение с финансовой точки зрения, поскольку цена с продажи определяет налогооблагаемую стоимость сделки.

    2. Следующим шагом после того, как потенциальный покупатель будет найден, и все условия по стоимости будут согласованы, станет подписание с покупателем Соглашения об обязательстве продажи (Promise of Sale agreement).

    3. Соглашение об обязательстве продажи имеет решающее значение при покупке недвижимости, поскольку в нем указываются условия, при которых собственность считается приобретенной. Как правило, на основании предварительных обсуждений заключается соглашение между законными представителями обеих сторон.

    4. Соглашение об обязательстве продажи составляется нотариусом и обязательно для обеих сторон до подписания заключительного договора.

    5. 10% от стоимости недвижимости обычно отчисляется покупателями агенту по недвижимости или нотариусу после подписания Предварительного соглашения (Preliminary Agreement). Если покупатель не подпишет заключительный договор без уважительных причин с точки зрения закона, задаток будет отдан продавцу.

    6. Обычно Соглашение действует в течение трёх месяцев, однако срок действия может меняться по соглашению сторон.

    7. В этот период нотариус регистрирует Предварительное соглашение в соответствии с законодательством, проверяет правовой статус и подаёт заявление на получение соответствующих разрешений в случае необходимости.

    8. Как правило, в случае с иностранными гражданами, перед подписанием заключительного договора купли-продажи, нотариус направляет запрос в местные налоговые органы, так как вся сумма сделки, включая выручку от продажи движимых активов, может быть репатриирована.

     

    Система налогообложения Мальты при передаче в собственность недвижимого имущества

    Налоговые ставки, взимаемые с лица, передающего собственность новому покупателю, очень привлекательны для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость на Мальте. Вся информация, касающаяся правил налогообложения представлена в статье 5А Мальтийского закона о подоходном налогообложении (Malta Income Tax Act).

    FВ ходе передачи недвижимого имущества, расположенного на Мальте, взимается подоходный налог, удерживаемый у источника выплаты в размере 8%, за исключением случаев, упомянутых в следующей таблице:

    Окончательный подоходный налог

    Контекст

    2% от стоимости передаваемого имущества

    Собственность, которая передаётся, непосредственно перед её передачей принадлежала лицу или двум совладельцам, которые заявили в документе о купле-продаже, что собственность была приобретена для проживания или для строительства единственного места жительства; Передача должна производиться не позднее трех лет с даты приобретения.

    5% от стоимости передаваемого имущества

    Если передаваемая собственность не является частью проекта, определённого как собственность, подлежащая передаче в течение пяти лет с даты приобретения.

    5% от стоимости передаваемого имущества

    Передача собственности, расположенной в Валлетте, приобретенной до 31 декабря 2018 года, которая была подвергнута реконструкции и / или восстановлению, и работы были одобрены Управлением по охране окружающей среды и планирования Мальты (MEPA), до 31 декабря 2018 года. Такая передача должна производиться не позднее, чем через пять лет с 31 декабря 2018 года.

    7% от стоимости передаваемого имущества

    Реконструированная собственность, по которой не представлено Уведомление об обязательстве продажи до 17 ноября 2014 года.

    10% от стоимости передаваемого имущества

    Собственность, приобретенная до 1 января 2004 года, по которой Обязательство о продаже не было представлено в налоговый департамент до 17 ноября 2014 года.


    В случае передачи унаследованного недвижимого имущества применяется налог в размере 12% от окончательной разницы между стоимостью приобретения и стоимостью передачи. Если имущество было унаследовано до 25 ноября 1992 года, то применяется налог в размере 7%.

    Любая прибыль, полученная при передаче недвижимого имущества, приобретенного путем дарения, облагается налогом в размере 12%, если передача производится спустя 5 лет после даты дарения.

    Лицо, которое не является гражданином Мальты и которое платит налоги в другой стране, может отказаться от уплаты окончательного налога, удерживаемого у источника выплаты, при предоставлении нотариусу, который оформляет акт передачи, заявления, подписанного налоговым органом страны проживания этого лица, подтверждающего место жительства этого лица в указанной стране и то, что это лицо облагается налогом в указанной стране на доходы или прибыль, полученную в результате передачи недвижимого имущества, расположенного на Мальте. В этом случае прибыль, полученная от продажи имущества, все еще будет облагаться налогом на Мальте. Необходимо будет уплатить предварительный налог в размере 7% от стоимости передаваемого имущества, который не подлежит возврату, даже если налог на прибыль меньше этой суммы.

    Налог на недвижимость на Мальте

    Также по теме:
     

    Аренда недвижимости на Мальте

    Доход от аренды недвижимости на Мальте может облагаться налогом по единой налоговой ставке в размере 15% от полученного валового дохода.

    Способ оплаты налога

    Установленный 15% налог должен быть уплачен не позднее 30 апреля следующего года вместе с предоставлением соответствующей формы, которую может запросить Департамент по налогообложению, с указанием валового дохода от аренды, полученного за соответствующий календарный год.

    Мы будем рады Вам помочь

    Наша команда поможет Вам достичь желаемых результатов, работая на высочайшем профессиональном уровне. Компания Nexia BT – Ваш надежный партнер на Мальте.

    Свяжитесь с нами