Поиск

    Сдача в аренду недвижимого имущества на Мальте (изменения в налоговом законодательстве)

    Обновлено: июля 30, 2020 | 2 минут на чтение.

    Заинтересовались нашими услугами? Наша команда готова помочь Вам.

    Свяжитесь с нами

    Сдача в аренду недвижимого имущества на Мальте (изменения в налоговом законодательстве)

    Мальтийский закон об исполнении бюджетных мер (Budget Measures Implementation Act) 2014 г. предусматривает фиксированную (налоговую) ставку в размере 15% на доходы от сдачи в аренду жилой недвижимости.

    Новый налоговый вариант

    Фиксированная (налоговая) ставка в 15% на валовый доход от аренды, как упомянуто выше, является опциональной и применима к аренде как жилой, так и коммерческой недвижимости на Мальте. Когда арендодатели – физические лица, такой доход не требуется декларировать в личной подоходной налоговой декларации. Владельцы более, чем одной арендуемой недвижимости должны выбрать один вариант налогообложения для всех арендуемых помещений. Иными словами, если выбрана схема налогообложения с 15%-й фиксированной (налоговой) ставкой, то она должна использоваться для всех арендуемых помещений. В противном случае ко всем арендуемым помещениям будет применяться предыдущая система. 

    С учетом того, что 15%-я фиксированная (налоговая) ставка на доход от аренды является опциональной, предыдущая система по-прежнему может применяться в тех случаях, когда расходы должны вычитаться из арендных поступлений, как это предусмотрено законом. Обычно так происходит, когда допустимые расходы, – например, процентная ставка на банковские займы, полученные для финансирования сдаваемой в аренду недвижимости, – настолько высоки, что прибыль от сдачи в аренду минимальна. В таком случае 15%-я фиксированная (налоговая) ставка приведет к уплате более высокого налога. Предыдущая система также может оказаться более выгодной тогда, когда доход от аренды является единственным источником дохода физического лица, поскольку в этом случае используется прогрессивная система налогообложения, применяемая к физическим лицам-резидентам Мальты. Тогда уплачиваемый по предыдущей системе налог может привести к снижению налоговых сборов, по сравнению вариантом с 15%-й фиксированной (налоговой) ставкой.

    Фиксированная (налоговая) ставка в 15% не применяется, если арендодатель и арендатор состоят в большей степени родства, чем 25%.

    Способ уплаты налога

    Налог в 15% уплачивается не позднее 30 июня календарного года, следующего за годом, в котором получен валовый доход от аренды (в период с января по декабрь). Этот платеж должен сопровождаться заполнением соответствующей формы, которую может предписать Руководитель налогового управления Мальты. В форме указывается валовый доход от аренды, полученный в соответствующем календарном году.

    Скачать PDFСдача в аренду недвижимого имущества на Мальте (Изменения в налоговом законодательстве)

    Мы будем рады Вам помочь

    Наша команда поможет Вам достичь желаемых результатов, работая на высочайшем профессиональном уровне. Компания Nexia BT – Ваш надежный партнер на Мальте.

    Свяжитесь с нами